2022-24美国房价将下跌8.8%？？？

Ivy Zelman今年预测美国房价将下跌8.8%。Ivy Zelman有什么来头？她是美国一家housing reserch公司的CEO，被行内人员称为“Poison Ivy”，之所以获得这称号是因为她曾当了一回预言家---准确地预测了2008年美国房市的崩盘！今年2月份，还在抢房大战的时候这姐们也说见顶了，The “peak” of the Pandemic Housing Boom。几个月之后，房子果然急刹车！现在Ivy预测又来了，之前直升飞机撒钱“free money”吹起来的泡泡，因为持续的高通胀带来的高利率，刺破泡泡，会加速房价的下跌。她预言2023年美国的房价将下降4%，2024年美国房价还会下跌5%左右。Poison Ivy这次的预言是否又是一个神预测呢！

Ivy预测，2022年至2024年，美国房价将下跌8.8%。从历史上看，这将是有记录以来房价下跌幅度最大的三次之一。另外两个是大萧条和大衰退。

业内人士说，房地产市场崩溃需要房价下跌20%，目前看来至少不会达到上次崩盘的水平。在2006年至2012年期间，美国房价从高峰到低谷，总共下跌了27%，这种才算得上是一个崩盘吧。

当然，并非所有人都同意Ivy的悲观展望。Zillow预计，未来一年美国房价将再涨2.4%（虽然zillow一直不太准！）高盛预测，2023年美国房价将上涨1.8%，2024年将上涨3.5%。与此同时，美国抵押贷款银行家协会、CoreLogic、Fannie Mae和Freddie Mac等公司仍预计，2023年房价将出现较低的个位数涨幅。

Ivy可能不是唯一的房产预言家。Moody 's Analytics预计，从高峰到低谷，美国全国房价将下跌0-5%。如果经济衰退来袭，Moody的预测将分别降至5%和10%。John Burns Real Estate Consulting、Zonda、Capital Economics和Pantheon等研究公司也预测房价会下跌。Fitch Ratings认为，如果房地产市场进一步下滑，房价可能会下跌10-15%。

个人认为，这种预期中的下跌更多的是一种住房市场的调整，就如我们湾区的房产来讲，很多城市在2020年到2022年的上半年，房价涨幅到达了近50%，如果房价下跌8.8%左右，完全是属于正常，只因疫情期间的抢房太疯狂，一再推高了房价，适当调整非常有必要。然后，湾区毕竟资源有限，一直处于供小于需的状态，再加上就业率稳定的情况下，想要房价出现大幅度下跌，可能性不是很大。还有就是，9月13号出的8月CPI很关键！如果这个月可以降到8%左右，那就是两年以来第一次通胀连续下跌。如果后面CPI连着几个月下跌，那房价是明年触底还是继续跌，就比较难看清了。我还是那句话，刚需的买家们，对于出房率低的，自己满意度高的房子可以出手，对于做短线的投资客们，可以暂时观望，短期上下波动肯定会有，长线来看房价总是增长的。