Jing Xue湾区房产地图 -- Milpitas
Milpitas的学区
Milpitas不属于传统上学区好的地方。Milpitas有7、8所小学、2所初中和一所高中，还有几所私立的天主教、基督教教会学校。私立学校只有小学和初中。
Milpitas的公立学校实行分班制。test后，优秀的学生会被分到资优班，其他学生则进入普通班。因为实行分班制，Milpitas High School的竞争压力也不小。每年，学校也会有大约十几名高中生被哈佛、耶鲁、斯坦福等一些美国名校录取。
高中学生亚裔较多，占1/3以上。2013年，Milpitas High School API分数为830分。其中，亚裔API分数较高，达到899分。Milpitas因为大量华人及印度人的迁入，密尔比达高中已经9分，SAT成绩及升学率直追半岛和南湾传统明星学校。
尽管如此，从学区来说，Milpitas依然不属于老中青睐的地盘。年轻人第一栋房子还可以，但一旦孩子要上学，有条件的也都要搬走了。正因为这个原因，Milpitas虽和Fremont一路之隔，房子却便宜10-20万。
Milpitas的地理位置
毋庸置疑的是，Milpitas有得天独厚的地理优势。较之Fremont离硅谷核心地带更近，commute起来更方便。 Cisco、Maxtor、LSI、Adaptec、Intersil、KLA-Tencor、SanDisk等公司都在Milpitas。Milpitas就在237与880公路的交口，无论往西到Mountain View的方向、往南到Cupertino，还是要往北到东湾都很便利。
购物，娱乐等日常生活条件更是方便。Milpitas拥有据称是北加州最大最高档的华人生活中心——环球广场（Milpitas Square），有超市、一堆的中餐馆；亚裔超市也很多，如，价格优惠的海洋超市、大华99、狮子城、永兴超市，还有一家菲律宾超市；大型购物中心有Great Mall。
所有这些使得Milpitas成了年轻人的第一栋房，或者是出租房的好去处。反正租房的人一是要近，二是价钱要好，学区什么的还真没有特别在乎。Milpitas的住户也都明白，有一些房子就是为出租做了相应的改建。比如说一个房子1500尺，却有5个卧室；另一个房子，还加建了有独立进出的studio。
交通和区位，决定了Milpitas房价不可能大幅下滑。Milpitas有两条高速公路880和680通过，连接东湾和南湾，是两地交通必经之地。
Milpitas人口构成
根据2019年人口普查，Milpitas总人口为 84184 人， 有26052 户家庭， 住房总数为27376 ， 白人比例12.57%, 亚裔比例65.65%， 黑人比例3.41%， 美洲原住民比例0.76%， 平均年龄37.7岁， 移民人口比例51%， 本科以上学历人口比例55.32%， 硕士以上学历人口比例20.99%， 家庭年平均收入为$140,124.00， 有2.44% 人口收入位于贫困线以下， 房屋平均价格为$978,100.00。
Milpitas也是南湾新移民比例最高的城市。
因为交通方便，这几年，Milpitas市人数增长较快。
Milpitas的治安良好
Milpitas治安情况较好，警察多。道路上一出现车祸等交通问题，多辆警车很快到场。
Milpitas的房子
Milpitas的single family house大多是建于50-70年代。因为大量年轻居民的涌入，为解决住房需求问题，市政府目前限制独立屋建设，鼓励建造codo和Townhouse。IT公司的年轻人往往喜欢购买新房。因此，Milpitas的居民越来越年轻化。
主要建商包括Toll Brothers、Dr. Horton、 Pulte、 Lennar等，这几家建商以盖豪华型的特色建筑为主，每家建商都有自己的特色。如建商Lennar的特色是建材好，房型摩登；Toll Brothers具传统名气，设计高大尚；Dr. Horton在空间设计上有独到的作法；Pulte则以精致的设计为诉求。
Milpitas主要的居民是高科技公司工程师，这些重视子女教育的工程师、医生，在孩子上中学后往往会搬走。但他们很少卖房，而是留下来出租，造成房屋换手率不高。苗必达的房屋很好出租，Zillow显示，其房租中位价在2,700美元上下。
现在，City of Milpitas市政府已经通过法案，房主在车库内可以建卧室和卫生间，这是一个好消息。
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Milpitas的硬伤
Milpitas在Great Mall附近有个county jail，需要远离。
Milpitas的居民，到了夏天都不敢开窗户，需要在家中安装了空气净化器，主要原因是Milpitas有一个湾区最大的垃圾处理场Newby Island Landfill。它位于880和Dixon Landing Road交界口以西，实际是属于北San Jose的，但是由于风向大部分情况下是从西北吹向东南的原因，最大的受害者却是Milpitas的居民，尤其是在880/237一带，味道比较明显。以下是Milpitas臭味强度图。
未来，这个垃圾填埋场会再扩大超过1500万平方码，加深245英尺，而且关闭时间从2025年延长到了2041年。
湾区 BART
BART 十年来第一次大更新，推出了一张新的地图，里面加入了即将开放使用的 Milpitas 和 Berryessa 站。
适合Milpitas的买家
Milpitas适合那种在乎居住和生活的便捷性的买家，特别是对于事业刚起步、处于拼搏期的年轻家庭，Milpitas成为很受欢迎的选择。
