East Palo Alto -- 从犯罪之都变身硅谷房产热门城市
East Palo Alto的地理位置
东帕罗奥图市（East Palo Alto）属于美国加州San Mateo County，处于帕罗奥图（Palo Alto）与门罗帕克（Menlo Park）等科技繁荣之地的夹缝中。East Palo Alto距离旧金山大约一小时车程，离斯坦福大学也不远。
East Palo Alto甚至没有一个像样的City Hall，处理市政事宜的办公室位于该市的一个公共图书馆内。
与East Palo Alto相邻的Palo Alto市一直是加州有名的传统白人区和富人区。因为历史上的种族隔离问题，当时的政府在Palo Alto以东建立非裔聚集区，并最终在1983年建立的城市East Palo Alto市，面积只有2.5平方英里，总人口不足3万（2010年人口普查数据）。到现在，非裔依然是East Palo Alto市的主要人口。
East Palo Alto与Palo Alto中间只隔着名为于圣弗兰西斯基图（San Francisquito）的小溪。一边是帕罗奥图市Palo Alto，这里是诸多亿万富豪生活的地方，比如Facebook首席执行官马克·扎克伯格（Mark Zuckerberg）、谷歌(微博)创始人拉里·佩奇（Larry Page）以及苹果已故联合创始人史蒂夫·乔布斯（Steve Jobs）的家人等。而另一边的东帕罗奥图市East Palo Alto，很多居民生活在贫困线之下。
East Palo Alto的人口构成
根据2019年人口普查，East Palo Alto总人口为 29593 人， 有7724 户家庭， 住房总数为8342 ， 白人比例10.11%, 亚裔比例5.05%， 黑人比例10.9%， 美洲原住民比例0.03%， 平均年龄30.7岁， 移民人口比例39.2%， 本科以上学历人口比例20.6%， 硕士以上学历人口比例8.5%， 家庭年平均收入为$67,087.00， 有13.47% 人口收入位于贫困线以下， 房屋平均价格为$821,200.00。
East Palo Alto的过去和现在
过去，East Palo Alto曾经深陷犯罪与贫困，尤其是在上世纪80年代到90年代初期。1992年，它曾是美国凶杀率最高的城市。仅24,322的总人口中，就有42人被谋杀，相当于每10万居民中有172.7起凶杀案。
如今，East Palo Alto已经彻底摆脱了“人均谋杀之都”的恶名，现在这里几乎没有发生谋杀案。East Palo Alto建造了庞大的购物中心，以期带来更多收入，创造更多就业机会。比如家得宝（Home Depot）、宜家、Sports Authority、Taco Bell、Nordstrom Rack以及其他许多连锁店。此外，该市还清理了有毒废物垃圾场，建造了很多新房和新的社区。
East Palo Alto的环境
东帕罗奥图East Palo Alto的东部与旧金山湾接壤，政府在旧金山湾附近开发海岸公园。在小城空旷的边缘，你可以看到数公里外的湿地，那里有白鹭在捕鱼，迪亚波罗山脉轮廓朦胧可见。
东帕罗奥图East Palo Alto制订了许多严格的租金控制法，并有很多低收入群体的住宅。比如在宜家商场的后面，有成排相似的2层住宅，上面有不同形状的棕色线条。其中20%的住宅就被指定为低收入群体住房。未享受这种优惠的人要想买房，价格最多高达80万美元。
East Palo Alto房产的前景 -- 全球顶级科技公司的扩张及其大量高薪员工的涌入
由于严重的供应紧缺，以Palo Alto为核心向外辐射的各个湾区城市在过去几年都迎来了房地产市场的爆发。在整个湾区，高出挂牌价几十万的价格才能拿下一套房。在这种市场行情之下，即便一直顶着治安差的坏名声，但坐享靠近Facebook和Google两个大型科技公司的天然地理优势，East Palo Alto的房价也被明显带动。买家抢购东帕罗奥图住房的理由很充分，因为它就位于硅谷的最中间，而硅谷是世界上最富有、最昂贵的地区之一。大型科技公司既带来了大量高收入群体，也直接催生出了一波接近疯狂的买房热潮。
随着硅谷其他地区住宅价格和租金上涨，越来越多的人搬到东帕罗奥图East Palo Alto，或在这里买房作为投资。这其中的主要原因是东帕罗奥图非常接近科技公司和斯坦福大学，它们相距仅6公里远。
在旧金山湾区的地产圈内，East Palo Alto的均价持续上涨几乎是广泛预期。在附近几乎所有城市的房价都是天价之后，这座曾经被嫌弃的“犯罪之都”也迎来了新的发展机遇。随着硅谷其他地区住宅价格和租金上涨，越来越多的人搬到东帕罗奥图，或在这里买房作为投资。过去几年里，在East Palo Alto的房产交易中，有不少买家是投资型买家。这些房子被买下来后多被出租给在Facebook或Google上班的职业人士。与此同时，大量高收入人士的入住会极大地改善East Palo Alto的社区环境。
在越来越多高收入职业人士入住的同时，无法负担高房价的低收入人群则会选择搬出East Palo Alto。
所以对于买第一套房的买家，East Palo Alto绝对是一个理想的选择，因为这里的价格是可以接受的，离科技公司又非常近，曾经被人诟病的治安问题已经不复存在了。
