Jing Xue湾区房产地图 -- San Ramon
地理位置优越，通勤便利
圣拉蒙San Ramon，一个风景如画、学区优异的东湾富人区。它位于阳光明媚、山峦起伏、绿树环抱、鸟语花香的旧金山东湾三谷地区，城市面积46.82平方公里，是又一个建设发展迅速的科技文化城市，正在被广大海内外华裔民众喜欢并逐渐搬入。圣拉蒙是东湾的三大明星城市之一，也是全美最佳学区之一和全美收入最高的城市，曾被评为全美20大最受欢迎和宜居城市之一。San Ramon隶属于旧金山都市圈，位于康县（Contra Consta County）最南面。这里有便捷的BART捷运系统可以直通旧金山、奥克兰（Oakland）。开车前往圣荷西不堵车需要40分钟，堵车约1小时。圣拉蒙附近有Dublin BART及Walnut Creek BART两大捷运站，往南前往Dublin BART站需10至15分钟车程，往北前往Walnut Creek BART站大概需要20分钟。前往旧金山开车到Dublin BART站，将车停进停车场后，再搭乘BART前往旧金山上班，通勤时间大约是75分钟。
San Ramon靠近加尔生态农场，风光秀丽、交通方便、学校一流、气候宜人、社区高尚、房子新颖、购物享乐、鸟语花香，是加州著名的花园城市，也是广大北美华人和新移民家庭定居湾区的首选城市。
居民素质高，犯罪率低
根据2019年人口普查，San Ramon总人口为 75984 人， 有25697 户家庭， 住房总数为26697 ， 白人比例38.62%, 亚裔比例46.45%， 黑人比例2.25%， 美洲原住民比例0.25%， 平均年龄41.8岁， 移民人口比例40.53%， 本科以上学历人口比例71.74%， 硕士以上学历人口比例31.59%， 家庭年平均收入为$189,185.00， 有1.93% 人口收入位于贫困线以下， 房屋平均价格为$1,089,700.00。
圣拉蒙城市规划很好，以高学历人口为主。
高素质居民的构成，为该市带来了极低的犯罪率。2020年最新数据显示，较2019年圣拉蒙的犯罪率又降低1个百分点，为0.6%。被 SafeWise 评为加州2020年最安全的城市之一，排名第7位。城市安全与居民素质吸引了大量的华人在此安家。
加州顶级学区
圣拉蒙市位于 San Ramon Valley 学区内，在全美校区排名在前2%，校区内的学校教学质量很高。其中小学几乎都是8分以上的好学校。Dougherty Valley 高中（DVHS）更是达到了10分💯。
Dougherty Valley 高中（DVHS）是全美设备最先进，最完善，造价最贵的公立高中，该校投入了1.5亿美金用于校园的建设，华裔和印度裔学生的比例较大，而且学校设施很新，每年的毕业生都有不少人被伯克利加大和斯坦福大学录取。 其中包含向市民开放的艺术中心和水上运动中心，同时它还是200多个俱乐部和课后活动的所在地。
DVHS 拥有一流的数学和社会科学师资团队，还有多达52门的大学先修 API 课程，在全加州都非常少见，而且有平均70%的毕业生会直接升入美国重点四年制大学。
除了优秀的高中，还有加州排名前十名的初中 （6到8年级）、评分9分的 Windemere Ranch Middle School，9分的还有Pine Valley Middle School 和 IRon Horse Middle School。 此外，圣拉蒙的所有的小学在最新的 GreatSchools Rating 全部都在8分以上，无一例外。
由于刚性需求的存在，学区房由于受楼市影响很小，因而保值增值能力出众。即使在2008年金融危机时期，学区房的价格也没有受当时房市跳水的影响。目前，旧金山湾区存在教育资源的分布和分配方式不均衡的现象。
学区房资源有限，这也是造成其价格居高不下的原因之一。同时随著硅谷高科技公司的发展和就业的增加，涌入硅谷的年轻人越来越多。所以未来孩子也会越来越多，学区房的需求也越来越旺盛。供求不均衡的局面逐渐增大。然而学区房会越来越稀缺，所以价格也是会可以预见的水涨船高。
宜业又宜居，房价诱人
圣拉蒙本地也有发达的工业提供就业。该市的比夏工业园 Bishop Ranch 吸引了世界最大的能源公司之一——雪佛龙 Chevron，以及多家知名企业落户于此，成为加州发展潜力较大的科技文化城市。
良好的商业环境， 使圣拉蒙成为高收入城市之一。这里拥有风格各异的高尔夫球场，堪称湾区之最。无论是 The Bridge Golf、San Ramon Golf 还是 Canyon Lake Golf 都是休闲放松的好去处。与此同时，这里每年也会举办很多国际赛事。
San Ramon 的饮食购物也非常方便，附近有两家99⼤大华超市、两家Costco，多家超市开车都在5到15分钟之内，圣拉蒙市内还有Wholefood，Target，Costco，Crow Canyon等大型购物中心。。附近还有San Francisco Premium Outlets、餐馆和食品商店越来越多，消费越来越方便。
好学区好价格
圣拉蒙有着加州顶级学区的美誉，市内所有学校均配备高规格的教学师资，并获官方高分评级，社区多为当地白人家庭，孩子可以完全融入美国主流社会，接受纯美式教育。
近几年来，随着硅谷和旧金山日益高涨超负荷的房价，东湾三谷地区以优越的居住环境，吸引越来越多华人前往置业，因为这里房子新、价格平、占地大，加上环境美，学区好，绝对是湾区性价比最高的地区之一。
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适合San Ramon的买家
两类买家比较适合来San Ramon定居： 一种是在南湾上班，高薪，但负担不起南湾顶级的社区，又需要很好的生活环境和学区，于是就选择来到三谷地区居住。 二是没有上下班烦恼，不需要通勤的人，或者有自己的business，工作时间很灵活。
南湾比较适合于喜欢热闹的人，购物方便，年轻人因为没有家庭，而圣拉蒙居民讲究的是生活质量，安静，安全，环境好，学校好，有家庭和小孩。
