湾区市场上影响房子市场价格几大要素！

在过去几年，湾区上市房源一直都是很紧俏的，需求远大于供应，价格竞标战是常有的事，一个好房可能会收到几十个offer。但是最近湾区房市确实有所降温，房价在阴跌，买家也变得非常谨慎，即使是好房上市，递offer的可能就只有十几个。不过房产市场是有周期性的，也是具有波动性的，同股市一样，房价也会涨涨再回调，然后再上涨，但是何时见底，何时见顶没有人会预测出来。所以，湾区也有不少刚需，趁此入手自住房，也有的入手二套出租房。

现有环境下，如何买到合适价格的房子是门学问，卖家的要价不一定代表房子本身的价值，除了经济层面的问题，在湾区决定和影响房屋价值的主要因素还有哪些？

供需关系决定价格变化，本文将从影响买家需求的角度对影响价格的因素进行简单讲解。

No.1学区比重降低

无论在美国哪里买房，学区都是买家比较看重的因素，但是在湾区，这个因素的重要性在不断减弱。因为私校学费对于双职工家庭来说越来越负担得起了，而交通方便的学区房已经被炒上了天价，使得许多买家无法承担， 湾区交通的恶化使得买家对交通不便的学区房好感减弱。

No.2房子的交通是否便利

交通这个权重在湾区自从13、14年以来占的地位越发上升， 因为湾区人口不断增多， 基本都是开车上班， 所以堵车情况越来越严重。没人喜欢堵车，所以越来越多的人愿意花钱来避免堵车，甚至在预算有限的情况下牺牲学区社区来换交通 。

具体体现在east palo alto, east menlo park 等地方的房价都有很大涨幅，而交通不方便的传统好区涨幅较小，比如los gatos等。

当然，造成这一原因并不仅仅是交通， 那些涨幅大的地方房价基数低， 而传统好区房价基数高也是原因之一。

No.3买房买的是地皮

有人觉得湾区有的房子又贵又旧又破，没有别的地方房子好，但是在湾区投资这种房子并不会影响出租，租客要的是干净性价比高。由于湾区有限的可用于住宅的土地，新房非常有限，所以大部分都是二手房，要想买到价格低点的房子基本肯定有相应的缺点。其实在湾区买房最重要的是买地皮，再好的装修过了10年20年都会过时，都会有问题，但是房子的地皮不会因为时间长而折价，这也是为什么一栋在旧金山市烧毁的房屋，仍然有人高价买走。

最近几年，新房在湾区很受欢迎。因为湾区的库存很低，又加上现在的许多年轻买家觉得修老房子会比较麻烦， 加上新房普遍较为符合年轻人口味，所以新房受到一定程度追捧。但是新房也有bug，那就是很可能位置有硬伤，或是价格比同地方老房子高不少，或只有condo和twon house等。

No.4房子所在社区

社区在选房时是非常重要的因素， 湾区买房主力很大一部分是华人，华人对一些比较差的社区还是有心里上的抵触的，当然也有不少因为价格而不得已选择的 。并且以前的那些差区现在也在不断变好，不断洗牌升级，也使得越来越多的人购入交通方便的“差区" 房产。一般来说，一个正在处于升级中的社区， 治安提升较为容易，也比较快，而环境改善则需要大量金钱和时间以及社区居民的参与。

选择社区还要注意流浪汉的问题，有的人没有房子会住在车里，还有的就是连车都没有的流浪汉，如果一个社区有较多这种存在，肯定会相应的影响到价，而且安全性上考虑，也会阻碍买家购买这里的房产。

No.5一些其他因素

除上述因素外，还有些不明显的问题，比如一个房子有噪音污染、或者院子里高压线、房子附近有垃圾场，动不动就有臭味飘过来，这些都会影响房屋价格，买家在看房时要仔细留意。

综上，本文仅是对影响湾区房产价格的因素做简单的讲解，如果想了解更多专业信息可以进一步咨询。