Pleasanton Hot
旧金山东湾最佳学区，明星城市，华人眼中的“幸福屯”
Pleasanton（ 普林森顿 ）是东湾最着名的城市之一，以科技经济发展之快与人口素质之高名列北加州前茅，曾被CNN评为最宜居城市，排第63位，财富杂志Forbes将其选入“全国好家乡”。这里具有历史悠久，风格独特的市中心餐饮购物休闲中心，优美宁静的居住社区，丰富多彩的文化娱乐活动，名列前茅的学校评分等等，一直为广大华人家庭所喜爱，已成为广大华人朋友关注和搬入的热门地区。华人将Pleasanton亲切的称为「幸福屯」，社区安静又漂亮，学校质量很高，但房价又比南湾便宜，性价比相对高。
从上世纪80年代以来，它就以科技经济发展之快与人口素质之高名列北加州前茅。这里具有历史悠久，风格独特的市中心餐饮购物休闲中心，优美宁静的居住社区，丰富多彩的文化娱乐活动，名列前茅的学校评分等等，一直为广大购房者所喜爱。相比较San Ramon，这里的学校同样优秀，但是社区更加成熟，配套设施全面。因为 Pleasanton 的政策和San Ramon不同，所以新房子和新社区不多，很多房子在 30年房龄以上。
全年最热为 7月份，最高平均气温为 90--92‘F ( 30--32 'C ), 最低气温为12--1月份，大约为 35--37‘F ( 1--3'C )。
Pleasanton购物中心方便，隔壁Livermore的San Francisco Premium Outlets。东方明珠广场内餐厅、超市等。最值得一提的是，因为周边亚裔多，市内有两家大华分店。
湾区著名的超级购物中心之一Stoneridge Mall 和 Alameda fairgrounds 等都是周末节日的好去处！每年的 5--10月份，在这里将有丰富多彩的这区活动，古典汽车展销，爱尔兰民族服装与舞蹈表演，马术表演比赛，小商业餐饮贸易游乐展销会等等。每年一度的 7月4日大型国庆焰火晚会将在这里上演！
Pleasanton交通发达，社区安静漂亮，学校质量好，但房价又比南湾便宜，性价比高。不少人虽然在硅谷的大公司上班，却在此地安家，且Apple、Google等大公司都在当地设有通勤车。无论是公路580，还是680，进出很方便。且市内有两个捷运站，分别是West Dublin / Pleasanton和Dublin / Pleasanton，不少市民选择开车到捷运停车场，再坐车去旧金山等区域上班。
很多公司将总部设在Pleasanton。比如财务管理和人力资本管理软件供应商Workday、处理抵押贷款申请的软体公司Ellie Mae、罗氏分子诊断公司Roche Molecular Diagnostics，提供礼品卡、品牌价值解决方案的Blackhawk Network Holdings公司、提供生命科学行业商业解决方案公司Veeva Systems等。
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Pleasanton 城市基本信息
以下Pleasanton历史地形图，Val Vista区以前是个湖泊，这也导致那一片地区的房子可能会有地基问题。
Pleasanton居民信息
全市第二大族裔，亚裔中华裔居多。家庭平均年收入为全加州中位数的2倍。在2020年美国着名的“富士比财富”评比中，Pleasanton被列为全美国平均年收入最高的前十名城市之一。2014 年，Pleasanton 被评为全美最适合居住的 50 个城市前 5 名。
根据2019年人口普查，Pleasanton总人口为 81794 人， 有28994 户家庭， 住房总数为30391 ， 白人比例50.07%, 亚裔比例34.15%， 黑人比例1.79%， 美洲原住民比例0.28%， 平均年龄42.1岁， 移民人口比例33.6%， 本科以上学历人口比例66.4%， 硕士以上学历人口比例29.83%， 家庭年平均收入为$156,063.00， 有4.85% 人口收入位于贫困线以下， 房屋平均价格为$1,087,700.00。
Jing Xue湾区房产地图 -- Pleasanton
Pleasanton房产基本信息
Pleasanton近24个月房产市场
Pleasanton上月上市房屋26套，平均库存5套，售出房屋59套， 中位价为$1,555.00, 平均在售天数为10天， 最终成交价格/上市价格为108.4%。
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Pleasanton 公立学校
Pleasanton 拥有加州和湾区最好的公立学校。Pleasanton 联合学区位于 Pleasanton 市内，学区内共有17所学校，评分多在9-10分。Foothill High School和Amador Valley High School 都被评为加州杰出学校，还拥有“国家蓝带学校”的荣誉。
这里的学校常常举办各类活动，鼓励孩子踊跃参与到各项活动中。一年四季赛事不断，8月到11月是足球季，11月到3月是篮球季，3月到学期结束是棒球季，6月到8月是游泳季节。由于活动种类众多，几乎涵盖所有学生，家长参与到孩子的活动中，这样不仅可以和孩子有紧密的沟通，同时和其他家长、社区也会有频繁的互动。
Pleasanton共有3所公立初中，API分数均超过900分。
加州公立学测试分数: https://caaspp-elpac.cde.ca.gov/caaspp/
加州学校评分: https://school-ratings.com/citie
| 学校名称 | 年级 | 排名 | 师生比 | greatschool评分 | Test Scores Rating | Academic Progress Rating | Equity Overview Rating | College Readiness Rating | 学校详情 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alisal Elementary School | K-5 | 第27 | 24 | 7 / 10 | 9 / 10 | 7 / 10 | 3 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Amador Valley High School | 9-12 | 第7 | 24 | 9 / 10 | 10 / 10 | N/A | 5 / 10 | 10 / 10 | 点击查看 |
| Donlon Elementary School | K-5 | 第28 | 26 | 8 / 10 | 10 / 10 | 6 / 10 | 4 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Fairlands Elementary School | K-5 | 第22 | 27 | 9 / 10 | 10 / 10 | 7 / 10 | N/A | N/A | 点击查看 |
| Foothill High School | 9-12 | N/A | 23 | 10 / 10 | 10 / 10 | N/A | 7 / 10 | 10 / 10 | 点击查看 |
| Harvest Park Middle School | 6-8 | 第11 | 23 | 8 / 10 | 10 / 10 | 7 / 10 | 6 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Lydiksen Elementary School | K-5 | 第20 | 24 | 7 / 10 | 9 / 10 | 7 / 10 | 5 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Henry P. Mohr Elementary School | K-5 | 第29 | 27 | 9 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | N/A | N/A | 点击查看 |
| Pleasanton Middle School | 6-8 | 第10 | 23 | 8 / 10 | 10 / 10 | 7 / 10 | 6 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Valley View Elementary School | K-5 | 第73 | 23 | 6 / 10 | 8 / 10 | 7 / 10 | 3 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Village High School | 9-12 | 第131 | 9 | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | 点击查看 |
| Vintage Hills Elementary School | K-5 | 第21 | 25 | 9 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | 8 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Walnut Grove Elementary School | K-5 | 第23 | 26 | 9 / 10 | 10 / 10 | 7 / 10 | N/A | N/A | 点击查看 |
| Thomas S. Hart Middle School | 6-8 | 第8 | 24 | 9 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | 8 / 10 | N/A | 点击查看 |
| Phoebe Apperson Hearst Elementary School | K-5 | 第19 | 26 | 8 / 10 | 10 / 10 | 8 / 10 | 5 / 10 | N/A | 点击查看 |
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Pleasanton各区域房市
| 区域名称 | 中位价 | 售出房产数量 | 上市房产数量 | 库存 | 销售时间(天数) | 最终成交价格/上市价格 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Asco | ||||||
| Birdland | ||||||
| Bonde Ranch | ||||||
| Bridle Creek | ||||||
| Country Fair | ||||||
| Del Prado | ||||||
| Downtown Pleasanton | ||||||
| East Vineyard Avenue | ||||||
| Golden Eagle | ||||||
| Happy Valley | ||||||
| Kottinger Ranch | ||||||
| Mission Park | ||||||
| Parkside | ||||||
| Pheasant Ridge | ||||||
| Pleasanton Heights | ||||||
| Pleasanton Hills | ||||||
| Pleasanton Meadows | ||||||
| Pleasanton Valley | ||||||
| Ponderosa | ||||||
| Ruby Hill | ||||||
| Stonebridge Park | ||||||
| Sycamore Heights | ||||||
| The Gates | ||||||
| The Preserve | ||||||
| Township Square | ||||||
| Val Vista | ||||||
| Valley Trails | ||||||
| Ventana Hills | ||||||
| Vintage Hills | ||||||
| Vintage Hills II | ||||||
| West Vineyard Avenue | ||||||
| Willow West |
Pleasanton 近期交易
| MLS | 成交日期 | 地址 | 类型 | 上市价格 | 成交价格 |
|---|---|---|---|---|---|
| 221150429 | 2022-01-18 | 4677 Jefferson, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $1,199,000.00 | $1,425,000.00 |
| 40973598 | 2021-12-28 | 80 Castlewood Dr, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,850,000.00 | $2,050,000.00 |
| 40974096 | 2021-12-17 | 3544 Touriga Dr, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,399,000.00 | $1,445,000.00 |
| 40973356 | 2021-12-16 | 3143 Saginaw Ct, Pleasanton 94588 | 联排别墅 | $790,000.00 | $820,000.00 |
| 40973279 | 2021-12-15 | 1633 Holly Cir, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,298,000.00 | $1,290,000.00 |
| 40967834 | 2021-12-15 | 243 Rachael Pl, Pleasanton 94566 | 联排别墅 | $698,000.00 | $675,000.00 |
| 40972888 | 2021-12-13 | 1426 Groth Cir, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,100,000.00 | $1,210,000.00 |
| 421613872 | 2021-12-10 | 7724 Creekside Dr, Pleasanton 94588 | 联排别墅 | $999,000.00 | $1,250,000.00 |
| 40973183 | 2021-12-10 | 6 Bunker Ln, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $2,000,000.00 | $2,510,000.00 |
| 40972772 | 2021-12-07 | 7890 Camino Tassajara, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $2,599,000.00 | $2,700,000.00 |
| 221139848 | 2021-12-07 | 4134 Francisco St, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,200,000.00 | $1,355,000.00 |
| 40972701 | 2021-12-03 | 3616 S Hawaii Ct, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $1,150,000.00 | $1,410,000.00 |
| 40972337 | 2021-12-03 | 8132 Ensenada Dr #1, Pleasanton 94588 | 联排别墅 | $480,000.00 | $490,000.00 |
| 40970595 | 2021-12-01 | 5232 Golden Rd, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $779,000.00 | $780,000.00 |
| 40971588 | 2021-11-29 | 4408 1st St, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,499,000.00 | $1,700,000.00 |
| 40971830 | 2021-11-24 | 5253 Meadowwood Ct, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,599,000.00 | $1,920,000.00 |
| 40971765 | 2021-11-24 | 1426 Elliott Cir, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $950,000.00 | $1,060,000.00 |
| 40962707 | 2021-11-23 | 8096 Horizons Ct, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $5,250,000.00 | $5,100,000.00 |
| 221130584 | 2021-11-22 | 3120 Delicado Ct, Pleasanton 94588 | 联排别墅 | $1,075,000.00 | $1,065,000.00 |
| 40969207 | 2021-11-12 | 1546 Ridgewood Rd, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,199,000.00 | $1,460,000.00 |
| 40968866 | 2021-11-12 | 1602 Holly Cir, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,150,000.00 | $1,200,000.00 |
| 40967200 | 2021-11-10 | 6217 Hansen Dr, Pleasanton 94566 | 联排别墅 | $849,000.00 | $900,000.00 |
| 40969214 | 2021-11-08 | 3626 Fairlands, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $1,349,000.00 | $1,585,000.00 |
| 40967792 | 2021-11-05 | 2445 Romano Cir, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $2,395,950.00 | $2,450,000.00 |
| 40967174 | 2021-11-05 | 2765 Lylewood Dr, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $2,688,000.00 | $3,225,000.00 |
| 40970263 | 2021-11-04 | 3728 Yosemite Ct, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $1,699,000.00 | $2,000,000.00 |
| 40969501 | 2021-11-03 | 3813 Vine St, Pleasanton 94566 | 联排别墅 | $695,000.00 | $695,000.00 |
| 40968616 | 2021-11-03 | 5471 Black #1, Pleasanton 94566 | 联排别墅 | $828,000.00 | $880,000.00 |
| 40968812 | 2021-11-02 | 130 Barias Pl, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,469,000.00 | $1,498,000.00 |
| 40967544 | 2021-11-02 | 4453 Clovewood Ln, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $1,198,000.00 | $1,350,000.00 |
| 40967089 | 2021-11-02 | 4905 Hillcrest Way, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $2,248,000.00 | $2,450,000.00 |
| 221124825 | 2021-11-02 | 373 Kottinger Dr, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,288,000.00 | $1,315,000.00 |
| 40956370 | 2021-10-29 | 4100 Foothill Rd, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $3,200,000.00 | $2,700,000.00 |
| 40968622 | 2021-10-28 | 2113 Arroyo Ct # 4, Pleasanton 94588 | 联排别墅 | $550,000.00 | $560,000.00 |
| 40967782 | 2021-10-28 | 3155 Randick Ct, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $1,750,000.00 | $1,900,888.00 |
| 40967194 | 2021-10-27 | 6203 Hansen Dr, Pleasanton 94566 | 联排别墅 | $849,000.00 | $900,000.00 |
| 40967157 | 2021-10-25 | 7659 Maywood Dr, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $2,000,000.00 | $2,292,000.00 |
| 40967060 | 2021-10-25 | 5593 Baldwin Way, Pleasanton 94588 | 联排别墅 | $1,200,000.00 | $1,150,000.00 |
| 40968309 | 2021-10-23 | 320 Christina Ct, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,145,500.00 | $1,190,000.00 |
| 40966152 | 2021-10-22 | 659 Windmill Ln, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,475,000.00 | $1,710,000.00 |
| 40965518 | 2021-10-22 | 676 Grapevine Dr, Pleasanton 94566 | 独立屋 | $1,195,000.00 | $1,140,000.00 |
| 40968292 | 2021-10-20 | 4933 Drywood St, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $1,699,000.00 | $1,950,000.00 |
| 40967520 | 2021-10-20 | 6855 Singletree Ct, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $1,199,999.00 | $1,250,000.00 |
| 40966390 | 2021-10-20 | 4044 Page Ct, Pleasanton 94588 | 独立屋 | $1,249,000.00 | $1,300,000.00 |
| 40969353 | 2021-10-19 | 8090 Arroyo Dr #2, Pleasanton 94588 | 联排别墅 | $495,000.00 | $525,000.00 |
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