什么是 Supplemental Property Tax？

首先提醒下伙伴们，马上就是Property Tax 2 Installment Payment Due的期限了哈，还没交2019-2020 Property Tax的小伙伴，记得在4月10号之前寄出支票哈，不然要有10%的Penalty的哦

每年的地税的计算时间是从：每年的7月1日到第二年的6月30号。分两次缴付，第一次的最晚缴付截点12月10日（表格上Due date写的是11月1号，但是12月10日之前缴付就不需要罚款），第二次的最晚缴付截点4月10日（表格上Due date写的是2月1号，但是4月10号之前缴付不需要罚款）。这两个期限之后缴付，都需要付10%的罚款。

今天我们来重点讲讲什么是Supplemental Property Tax? 谁需要交Supplemental Property Tax? 为什么需要交？

Supplemental Property Tax，中文我们叫做补充地税。这项税是针对新买房的屋主。新买房的屋主在拿到房子之后的会收到一份从县政府发来的Notice of Supplemental Accessment, 我们中文叫补充地税通知，要求补交地税。

这个地税主要是由于买方的买价和卖方的地税基础价格有差别而产生的。房屋买卖后，县政府的房屋估价师会根据市场价格对物业的税基做调整， 并发信（Notice of Supplemental Accessment）来通知屋主。因为在房屋买卖过程中， 第三方监管公司（Escrow）在计算买卖双方费用的时候使用的是旧的税基， 如果新的税基高于旧的，屋主就需要补交一个补充地税，即 Supplemental Property Tax。如果新的税基低于旧的， 县政府的房屋估价师会做地税的退还， 即 Supplemental Refund。这个补充地税是一次性的，买房交易结束后的第一年才有这项补充地税。比如说，卖家在10年前用50万买的房子，现在以100万卖出，而这时卖家的地税基价可能只有60万（加州地税基价的涨幅每年最多不超过2%），那么补充地税就是按这个差价40万来计算的，至于补交多少天的地税要根据成交的日期来定。

如果房价不是升，反而是跌的时候，就不需要缴纳补充地税，反而可以收到County寄来的支票。

举个例子，如果我们成交日在2019年1月15日，交易公司会在最后的交易明细中提前扣除买家5个半月的地税（从1月15日到6月30日），交易公司直接帮买家代缴这笔费用。但是，这个时期的缴纳的地税是按照卖家的地税基数来计算的，不是按照我们的合同购买价。因为买家的新地税单要到10月份才会陆续收到，10月收到的税单才是按照买家成交价格来计算的，并且是从2019年的7月1日到2020年的6月30日来计算。所以，买家们之后还会收到county寄来的补充地税单。

另外，Supplemental Property Tax Bill同样也分成两个部分缴纳。报税的时候也要切记把这部分报上去！！