说说购房过程中的那些坑—Superfund
对我们买家来讲，买房过程中除了注意基本的价格、位置、结构、学区、房屋质量等之外，避开那些潜在的坑也是尤其重要。比如是否在大型油管输送管道旁？是否在火线上？是否在Superfund区域？那么今天们来讲讲南湾那些让人闻之色变的Superfund！
什么是Superfund?
Superfund，简单来说，是美国环保署（EPA）超级基金制度，是世界上最先进的污染场地管理制度。用于治理某些被污染的地块。这些地块之所以被受到重视，是因为美国环保局认为这些地块受到的污染对人体健康和环境会造成损害。在硅谷成为今天宇宙中心之前，其实全就是一个生产芯片和各种电子设备的工业区。早期安全技术非常不成熟，硅谷的工厂发生过很多意外。早在1960-1980，英特尔，Raytheon等其它公司曾经在这里生产半导体及其它电子产品，在生产期间，大量三氯乙烯（TCE）和其它化学用品被泄漏或排入到土壤及地下水中，更可怕的是这些化学成分最终会蒸发到空气中，产生对人体有害的蒸汽，所以又被普遍称为毒蒸汽区。
怎么查我们选的房子是不是在Superfund Site上？
下面这个链接是环保局官网的链接，大家可以查询自己想要买的房子是否在Superfund Site上。
https://www.epa.gov/superfund/search-superfund-sites-where-you-live
小伙伴们也可以用邮件和电话的方式具体跟环保局联系👇具体了解附近的Site目前的治理程度是什么情况。
📧Erasc.Ecology@epa.gov
☎️513-569-7940
在环保局提供的National Priority List上，列出了每个州其认为应当治理的地块。加州此类地块共有98个，其中湾区占了28个，主要集中在Mountain View、Sunnyvale和Santa Clara，还有其他零星的分散在San Jose、Cupertino、Palo Alto、Livermore等城市。Superfund的地址，主要是曾经的半导体、其他电子产品和化工厂，如AMD在sunnyvale的地块，以及惠普在Palo Alto的地块。
下面是我为大家截图的湾区Superfund Site👇
除了我们自己查之外，在我们的NHD report上面，也会找到相应的Superfund信息。NHD的信息量很大，我们一定要细看！
https://www.certifiednhd.com/certifiednhd-sample-report.pdf
Superfund到底有什么危害？
Superfund的污染，主要是化学物对土壤和地下水的污染。更严重的是，某些化学成分会被最终蒸发到空气中，产生对人体有害的蒸汽。由于购房者不会直接接触地表土壤和地下水，所以如果想要购买superfund地块内或临近地域的房产，进行相应的空气检测是一个比较稳妥的做法。
Love Canal是美国历史上最灾难性的房地产事故之一，但50岁以下的人甚至没有听过这个名字。20世纪初Love Canal附近准备建一个社区，而这个运河准备用来为社区发电，后来建社区的方案被遗弃了，这里成了化学废物填埋场。后来运河里充满了化学废弃物，这块地的所有者Hooker Chemical Company就用泥土覆盖了整个运河。1953年他们以1美元的价格将这块土地卖给了市政府。到了50年代后期，这里建造了100多所房屋和一所学校，而Love Canal再次成为了工人阶层的社区。近二十年来，数百个家庭居住在这个社区。
然而到了70年代末，土壤下面的化学废物开始渗入到住宅和院子，引起各种疾病，婴儿先天性缺陷等。超过220多户居民被迫搬离他们的家园，这块土地被标记为污染场地。环境保护局（EPA）于1980年建立了Superfund program（超级基金制度），用于调查和清理污染场地。Love Canal成为该机构项目中的第一个。
在20世纪80年代，加州的San Jose由于一个埋于地下的三氯乙烷储存罐发生泄漏，污染了半导体厂附近6.5万人的饮用水。这起事故影响到了加州环境恢复和经济的发展。在之后的几年内，硅谷成了星罗棋布的Superfund基地，大范围污染导致了更广泛的环保行动，企业也加入到环保工作中来，承诺将厂房迁往郊外，并在原有基础上提高生产标准。
那么，如果房子在Superfund附近，我们是不是一定不可以买？
其实答案也不是绝对， 最关键的还是要看我们的房子与在Superfund Site的什么方位。Superfund Site的大多数场地对于一些类型的用地是安全的，比如说制造业，购物中心和办公楼，只是对于住宅用途可能存在风险。 此外，我们有州、联邦和地方政府机构提供赠款、贷款和税收激励等措施，以鼓励开发和建设以前受污染的场地。我们可以在购买之前去做一个土壤测试，大概的费用一般在100美金以内。对于在Superfund Site正上方的房子，我还是建议买家朋友们尽量避开。
总而言之，美国政府和人民对于环境问题的要求和标准还是非常严格的，对于居民住宅选址，政府一定是确认没有危害之后才会批准。鉴于美国环保局对Superfund Site的严谨的安全评估，其实买家也不用对Superfund问题太过于紧张。
