Jing Xue湾区房产地图 -- Palo Alto
(一）得天独厚的地理位置
Palo Alto位于旧金山湾区南部，离旧金山50公里左右，在美国公路101与美国公路280中间。加州公路82（国王大道，El Camino Real）也经过Palo Alto。
Palo Alto在西北边与门洛帕克（Menlo Park）接壤，在东北边与东Palo Alto（East Palo Alto，与Palo Alto不是一个城市）接壤，在南边与洛斯阿图斯市（Los Altos）接壤，以及在东南与Mountain View接壤。离Palo Alto最近的大城市是圣何塞和旧金山。去到周边城市仅需十几分钟车程，非常便利。
根据美国人口调查局的资料，Palo Alto的面积为66平方公里（25.6平方英里），其中61.3平方公里（23.7平方英里）是陆地、5.1平方公里（2平方英里）或7.6%的面积是水。市内交通工具有 Caltrain 和公交车，但相对来讲，汽车还是最重要的交通工具。自行车是当地最受欢迎的绿色出行方式之一，自 2003 年起，Palo Alto的“Bicycle Friendly Community”升级为了金牌徽章。
（二）经济发展
Palo Alto位于硅谷的中心区，谷歌，facebook，LinkedIn都在附近，提供了良好的就业机会，获得绿卡的机会也较多。因此该地段在整个湾区最受IT行业高薪白领青睐，房屋均价在140到380万美金之间。
斯坦福大学（Stanford University），这所世界闻名的院校，也位于Palo Alto。该院校与Palo Alto的历史一直很有关系：利兰•史丹佛（Leland Stanford），该大学的成立者，成功地推动了Palo Alto这座城市于1895年的建立。
斯坦福大学的历史上有一位开明的副校长特曼教授 Fred Terman，倡导学生们毕业后留在硅谷创业工作，从而才有了今天的硅谷。特曼教授通过为毕业生提供远低于市场价的厂房、办公室以帮助创业公司得以运转，交换的条件是，等这些初创公司发展壮大之后优先考虑接收斯坦福大学本校的毕业生。
现在，许多人将Palo Alto称为硅谷的中心，因为它拥有很多高科技公司。两位当时在Stanford University研究室工作的威廉•休利特（William Hewlett）与戴维•帕卡德（Dave Packard）在他们房子的车库里于1939年成立了惠普公司(HP)后，由此便带动了了硅谷的出现。至今，惠普的总部仍位于Palo Alto。
如今Palo Alto已经成为了硅谷最具学术氛围，且最浓厚创业氛围的城市，特曼教授也因此而得名“硅谷创始人”。
（三）区域划分
因为现在的Palo Alto以前分为两个不同的城市（Palo Alto南部以前属于美福德(Mayfield)市，后来该市被Palo Alto合并了），所以Palo Alto共有两个中心：Palo Alto闹区（Downtown Palo Alto），位于大学大街（University Avenue），有许多餐厅与商店。Palo Alto商业区（Business District），位于加州大街（California Avenue）与历史性道路国王大道（El Camino Real）的交叉处，虽然没有闹区大但也有许多餐厅、银行、干洗店等。本地区本来是美福德（Mayfield）的中心。
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Adobe Meadow
Parks:
Don Jesus Ramos Park, 800 E. Meadow Drive; Mitchell Park, 600 E. Meadow Drive
Private school:
Challenger School, 3880 Middlefield Road
Public schools:
Fairmeadow Elementary School
Jane Lathrop Stanford Middle School
Gunn High School
Barron Park
这里曾经是一大片果园，现在还能看到各种果树，郁郁葱葱的自然景观区，拥有许多参天大树。整个社区sidewalk相较于其他社区较少，非常安静。这个区这几年开始不断有年轻家庭涌入。由于不在洪水区，区内翻新、重建的住宅多带有地下室。如果喜欢安静的生活，但又不想远离城市的便利，那么Barron Park是不错的选择，而且还有占地13-acre的Bol Park，相对于Palo Alto的的其他区，它是Palo Alto的“入门级”社区 。交通便利，可以轻松到达Los Altos 和 California Avenue商店和餐馆。
PUBLIC SCHOOLS
Barron Park Elementary (K-5)
Terman Middle School (6-8)
Gunn High School
PARKS
Cornelis Bol Park – 3590 Laguna Avenue Palo Alto, CA 94306
Juana Briones Park – 609 Maybell Avenue Palo Alto, CA 94306
College Terrace
这个区靠近斯坦福大学，小而安静的街区，许多居民都与斯坦福关系密切。不少终身教授住在这里。这里大部分房子都被斯坦福所有，只能由斯坦福的教职工才能购买。靠近California Avenue的餐厅和商店以及斯坦福大学。这边的房子不像Cresent Park的房子一样豪华。
社区里有Palo Alto Main Library，the Children’s Library，Palo Alto’s Rinconada Park，Junior Museum 和 Zoo
PUBLIC SCHOOLS
Walter Hays Elementary School (K-5) (#4 Elementary School in California)
Escondido Elementary School (K-5) (#8 Elementary School in California)
Jordan Middle School (6-8) (#3 Middle School in California)
Palo Alto High School (#5 High School in California)
PARKS
Cameron Park- 2100 Wellesley Street Palo Alto, CA 94306
Mayfield Park- 2300 Wellesley Street Palo Alto, CA 94306
Weisshaar Park- 2298 Dartmouth Street Palo Alto, CA 94306
Werry Park- 2100 Dartmouth Street Palo Alto, CA 94301
COMMUNITY CENTER
社区拥有很多娱乐设施，包括艺术剧院，拥有占地超过19 acre的 Rinconada Park，以及儿童图书馆等。这里可以看到很多 Craftsman 或者Mediterranean建筑风格的建筑，很多房屋都有地下室。紧邻101高速，到University Avenue上的购物区也房产方便。
这个社区每年上市的房子屈指可数，一旦上市就会有很多offer，从侧面也印证了这个Community Center的受欢迎程度。
PUBLIC SCHOOLS
Walter Hays Elementary School (K-5) (#4 Elementary School in California)
Duveneck Elementary School (K-5) (#5 Elementary School in California)
Addison Elementary School (K-5) (#10 Elementary School in California)
Jordan Middle School (6-8) (#3 Middle School in California)
Palo Alto High School (#5 High School in California)
PARKS
Rinconada Park- 777 Embarcadero Road Palo Alto, CA 94303
Crescent Park
这里是Palo Alto最有名的社区，宁静，优雅和可以说是无可挑剔社区，社区维护得非常好，虽然离市中心繁华的University Ave只有几个街区，但这个社区完全是另一个风格。宽阔的树冠街道，提供了幽静的社区环境。同时由于紧邻101高速，又结合了便利的交通优势，吸引了众多行业大佬的青睐，包括Facebook创始人扎克伯格，他就居住在新月公园 (Crescent Park) 。这个地区位于洪水区，房主必须购买洪水保险。这里的房子不能建造地下室。
Crescent Park 地理位置优越，前往Palo Alto购物区以及 101 号高速公路 非常方便。Crescent Park还有Palo Alto第二大的Eleanor Pardee Park，公园里有游乐场、野餐区和步行道。
PUBLIC SCHOOLS
Duveneck Elementary School (K-5) (#5 Elementary School in California)
Jordan Middle School (6-8) (#3 Middle School in California)
Palo Alto High School (#5 High School in California)
PARKS
Eleanor Pardee Park- 851 Center Drive Palo Alto, CA 94301
Hopkins Creekside Park- Downtown North Palo Alto, CA 94301
Downtown North
Palo Alto最早的社区之一。最早因为斯坦福大学建设而兴起，至今仍然保留着当初住宅、商业、零售的格局。这里商业设施发达，生活方便。可以轻松步行至市中心购物区，餐饮、咖啡馆、公园、商店、剧院等非常丰富。但相对来说交通较为拥挤，停车也比较困难。由于离斯坦福大学很近，备受年轻人和年轻家庭追捧。这一区公寓很多，独立屋面积也相对较小。
这个社区还有占地2.4 acre的Johnson Park。
PUBLIC SCHOOLS
Addison Elementary School (K-5) (#10 Elementary School in California)
Jordan Middle School (6-8) (#3 Middle School in California)
Palo Alto High School (#5 High School in California)
PARKS
Cogswell Plaza- 264 Lytton Avenue Palo Alto, CA 94301
El Camino Park- 100 El Camino Real Palo Alto, CA 94301
El Palo Alto Park- 117 Palo Alto Avenue Palo Alto, CA 94301
Hopkins Creekside Park- Palo Alto Avenue Palo Alto, CA 94301
Johnson Park- Everett Avenue Palo Alto, CA 94301
Green Acres
Green Acres由三个Neighborhood组成:Green Acres 1，Green Acres 2和Palo Alto Orchards, 紧邻North Los Altos。Green Acres相对是个较小的社区。住宅平均占地7,500 至 10,000 square feet，平均面积为 1,600 至 2,000 square feet。Green Acres 的居民步行即可到Terman Park和Juana Briones Park。Juana Briones Park有足球场、棒球场以及网球场和篮球场，是体育运动的理想场所。
中学和高中是Terman Middle School 和 Gunn High School
附近的公园有Terman Park 和 Juana Briones Park.
PUBLIC SCHOOLS
Juana Briones Elementary School (K-5)
Terman Middle School (6-8)
Gunn High School
PARKS
Juana Briones Park- 609 Maybell Avenue Palo Alto, CA 94306
Terman Park- 380 Panama Mall Stanford, CA 94306
Green Gables
Green Gables由几个Neighborhood组成，包括Duveneck/ St. Francis，Embarcadero Oaks，Garland，Leland Manor和Triple El，这里的许多街道都绿树成荫。这些Neighborhood各有特色。Duveneck / St.Francis与Crescent Park比较像，豪宅比较多。Triple El有许多Joseph Eichler设计的Eichler房子。Fulton Street是湾区著名的年度“圣诞树巷”。
这个社区上Highway 101非常方便。
PUBLIC SCHOOLS
Walter Hays Elementary School (K-5) (#4 Elementary School in California)
Duveneck Elementary School (K-5) (#5 Elementary School in California)
Jordan Middle School (6-8) (#3 Middle School in California)
Palo Alto High School (#5 High School in California)
PARKS
Eleanor Pardee Park- 851 Center Drive Palo Alto, CA 94301
Greer Park- 1098 Amarillo Avenue Palo Alto, CA 94303
Rinconada Park- 777 Embarcadero Road Palo Alto, CA 94303
Midtown
这个社区位于Palo Alto中部，社区相对更为整齐和配套设施成熟。这里有很多公园，图书馆，play ground，生活非常方便，住宅风格多样。近年来不少华人工程师进入Palo Alto 的首选地，这里也有不少rebuild的住宅。Midtown近些年来很受亚洲人的喜爱，也出现了很多新建豪宅，社区相对更为整齐，生活非常方便，住宅风格多样。这里有很多新建的房屋。房屋占地大概在6000sqft~8000sqft之间。相对于Palo Alto的的其他区，它是Palo Alto的“入门级”社区 。
该区域紧邻 Oregon Express，Bayshore Fwy 两条快速路，临近 Palo Alto 机场，交通非常便利。
其房屋建筑相对比较老旧，最老的房屋可追溯到 1890 年，整个社区规划在早期做的非常好，建筑风格相对统一，目前仍是一个居住舒适的社区。周边生活设施完善，临近 Byxbee 公园、Bayland Nature Preserve ，向南即是斯坦福大学，还有三个小型的公园Hoover, Greer and Seale Parks，居民生活环境优美舒适。
随着硅谷房价水涨船高，Midtown 社区越来越被很多个人和开发商所重视，很多房屋做了翻新与重建之后，这里的房价和成交量都有了明显的提升。
对于想兼顾affordability, accessibility, 娱乐和生活质量的年轻人来说，Midtown无疑是最佳的社区。
PUBLIC SCHOOLS
El Carmelo Elementary School (K-5) (#3 Elementary School in California)
Palo Verde Elementary School (K-5) (#7 Elementary School in California)
Juana Briones Elementary School (K-5) (#6 Elementary School in California)
Jane Lathrop Stanford Middle School (6-8) (#2 Middle School in California)
PARKS
Greer Park- 1098 Amarillo Avenue Palo Alto, CA 94303
Hoover Park- 2901 Cowper Street Palo Alto, CA 94306
Old Palo Alto
Old palo alto是palo alto起家的地方，是一个传统富裕优雅的社区，这里住着许多世界上最富有的人。这个社区树木繁茂，草坪郁郁葱葱，有许多豪宅，房子平均占地9,000平方英尺，比Palo Alto其他地方大得多。生活配套成熟，可以轻松步行至California Street的商店、餐馆和农贸市场。
Gamble Garden 和 Bowden Park 的绿地，适合当地居民的户外休闲活动。
已故的苹果公司创始人Steve Jobs就曾居住在Waverley Street，Google co-founder Sergei Brin也居住在这里。
PUBLIC SCHOOLS
Walter Hays Elementary School (K-5) (#4 Elementary School in California)
Addison Elementary School (K-5) (#10 Elementary School in California)
Jordan Middle School (6-8) (#3 Middle School in California)
Palo Alto High School (#5 High School in California)
PARKS
Bowden Park- 2380 High Street Palo Alto, CA 94309
Lawn Bowling Green Park- 474 Embarcadero Road Palo Alto, CA 94301
Palo Alto Hills
位于280高速北面，同时被大片自然保护区环绕，这一区的自然环境和景观一流，拥有幽静的田园风光。位置相对偏僻，人口不多，只有不到 100 套住宅，交通不是特别方便，大多都是豪宅庄园，这个社区的特点是房子大占地大，有的房子可能有好几英亩。
比邻Pearson-Arastradero Preserve，占地533 英亩，可以欣赏海湾美景，而且还有一条10.25 miles的trails。Palo Alto Hills Golf & Country Club就坐落在此。
Palo Alto Hills非常像Los Altos Hills和Portola Valley，完美符合人们的期待，“so close to everything yet so removed” “如此接近一切，却又如此疏远”
PUBLIC SCHOOLS
Nixon Elementary School (K-5)
Terman Middle School (6-8)
Gunn High School
PARKS
Esther Clark Preserve - Old Adobe Road Palo Alto, CA 94301
Foothills Park - 3300 Page Mill Road Los Altos Hills, CA 94022
Pearson-Arastradero Preserve - 1530 Arastradero Road Palo Alto, CA 94304
Professorville
离斯坦福大学很近，许多斯坦福的年轻教授在这一带定居，这一区也因此得名。文化气息浓厚，街道安静且绿树成荫，有些房子也成为了历史遗迹。Professorville是政府规定的历史街区（Historic District），会有很多restricion，通常这里的房子不能拆除，如果有任何改动也要遵循很严格的规定，所有大型工程都要通过历史资源协会批准。由于年代较远，车库不足，街道较窄，停车不太方便。
Professorville地区历史悠久，包括惠普 (HP) 车库等地标建筑；被许多人视为硅谷的发源地。
住在Professorville的居民可以步行到达downtown、El Camino Real、CalTrain 车站、Palo Alto High School，当然还有斯坦福大学。
Public Schools
Walter Hays Elementary School (K-5) (#4 Elementary School in California)
Addison Elementary School (K-5) (#10 Elementary School in California)
Jordan Middle School (6-8) (#3 Middle School in California)
Palo Alto High School (#5 High School in California)
Parks
Heritage Park- 300 Homer Avenue Palo Alto, CA 94301
South Palo Alto
South Palo Alto 有几个Neighborhood组成，包括：Palo Verde，Adobe Meadow /Meadow Park，Charleston Gardens，The Greenhouse，Greendell，Green meadow，Walnut Grove，Fair meadow，Charleston Meadow，Monroe Park等。这个大的社区有很多Eichler风格的住宅，受Eichler房屋风格的限制，翻新也需要有Eichler的元素，并不可以随意翻新。而且不少区域不能建筑二层。在购买房屋的时候，需要注意这些限制。对于希望在Palo Alto定居的年轻家庭来说，相对于Palo Alto的的其他区，South Palo Alto是一个极具吸引力的行政区，它是Palo Alto的“入门级”社区 。
这个区域集中了 60 年代建造的房屋，房屋面积属于中等大小，配套的公共设施非常完善，有宽阔的街道，和方便易达的公园，比如 Mitchell Park Library and Community Center 等公园，社区的街道有交通限制，社区生活既和谐又安全。
Public Schools
Fairmeadow Elementary School (K-5) (#2 Elementary School in California)
El Carmelo Elementary School (K-5) (#3 Elementary School in California)
Juana Briones Elementary School (K-5) (#6 Elementary School in California)
Palo Verde Elementary School (K-5) (#7 Elementary School in California)
Terman Middle School (6-8) (#1 Middle School in California)
Jane Lathrop Stanford Middle School (6-8) (#2 Middle School in California)
Gunn High School (#1 High School in California)
Parks
Mitchell Park- 600 East Meadow Drive Palo Alto, CA 94303
Hoover Park- 2901 Cowper Street Palo Alto, CA 94306
Seale Park- 3100 Stockton Place Palo Alto, CA 94303
Ventura
Ventura 这个区位于Alma 和 El Camino 之间，距离El Camino Real 沿线的购物商场和餐馆很近，很多生活设施步行就可到达，价格相较其他Palo Alto其他社区较低一些。但是街道较窄，房子占地较小。而且离铁路轨道较近，需要注意铁路声音的问题。
PUBLIC SCHOOLS
Barron Park Elementary School (K-5) (#12 Elementary School in California)
Terman Middle School (6-8) (#1 Middle School in California)
Gunn High School (#1 High School in California)
PARKS
Boulware Park- 410 Fremont Avenue Palo Alto, CA 94306
Ventura Community Center- 3990 Ventura Court Palo Alto, CA 94306
（四）交通概括
Palo Alto共有三个火车站：Palo Alto站、斯坦福站、加州大街站。斯坦福站离斯坦福体育场很近，如果当天体育场没有体育会的话，火车就不会在该站停车。平时每隔半个小时便有一列火车，不过在加州大街站每隔两列才停一列。火车的北终点站是旧金山，在Palo Alto搭乘的话一个小时左右就能到；南终点站是圣荷西（San Jose），乘半个小时就能到达。乘客乘坐该火车也能到达旧金山国际机场（在密尔布瑞站下车）。
（五）人口构成
根据2019年全美人口普查，该市居民平均受教育程度全美最高，这里也是全美生活成本最高的城市之一。整个Palo Alto地区治安状况极好。
Palo Alto高等教育人口占比是80%，在人才济济的硅谷几乎占比最高，失业率远低于全美和加州均数，家庭收入是全美中值的2倍多，多种数据显示Palo Alto的发展前景良好。
根据2019年人口普查，Palo Alto总人口为 65365 人， 有25168 户家庭， 住房总数为28541 ， 白人比例54.95%, 亚裔比例32.39%， 黑人比例1.76%， 美洲原住民比例0.2%， 平均年龄41.3岁， 移民人口比例37.92%， 本科以上学历人口比例84.63%， 硕士以上学历人口比例53.77%， 家庭年平均收入为$160,360.00， 有3.82% 人口收入位于贫困线以下， 房屋平均价格为$2,000,001.00。
（六）加州顶尖的教育环境
众所周知，教育是华人移民美国的一大标杆；优秀的高中，则是华人选房的关键。帕拉阿图不但有两所排名加州前列的优秀高中，世界名校斯坦福大学也近在咫尺，更与那些大公司为邻。因为Palo Alto几乎符合了华人的买房心理，符合了华人对未来的最大期望。
Palo Alto隶属于Palo Alto联合学区（ Palo Alto Unified School District ），它是湾区最好的学区。
Palo Alto优秀的公立学校有： Palo Alto High School（9分）
Henry M. Gunn High School（9分）
Jane Lathrop Stanford Middle School（9分）
Fairmeadow Elementary School（9分）
Herbert Hoover Elementary School（9分）
Ohlone Elementary School（9分）
Palo Verde Elementary School（9分）
Duveneck Elementary School（8分）
El Carmelo Elementary School（8分）
Walter Hays Elementary School（8分）
Palo Alto high和Gunn High，都是US News排得上号的好高中，一直以来都是很多家庭的梦想的学校。前者重艺术Liberal Art，后者重科学Science。在新的评分标准下，Henry M. Gunn High School和Palo Alto High School因为少数族裔和低收入家庭学生占比过低，而评分下调，降至9分，但教学质量依然一流。
（七）有竞争力的住房市场
Palo Alto四季如春的天气，和风景如画的自然环境，Palo Alto成为了很多硅谷富豪买房的首选之地。很多硅谷富豪不愿搬离Palo Alto，有一个很重要的原因，是因为住在这里，既有小镇般的舒适自在，又有大城市的活力繁华，Palo Alto是全美房价最贵的城市之一。
无论是教育、经济、就业、居住环境，Palo Alto 几乎都达到了世界顶尖的水准，这也成为了其房价能够持续保持强劲竞争力的内在原因。对于想要投资，亦或是求学进修的高端人才，这里无疑是一个理想之城。
Palo Alto的房价被视为湾区房价的领头羊，这从相反的角度，验证了人们对此地的喜爱程度。即使是几个街道之隔，与临近城市门罗帕克（Menlo Park）相比，现在，Palo Alto的住宅均价高出38.96%。
