这里相信对很多刚来湾区工作生活的小伙伴们来讲，首次在这里购房可能略微有点无从下手，今天Jing就来跟大家聊聊，首次购房你不得不知道的那点事儿~~ 确定自己的购买budget。首付有多少？贷款可以多少？跟贷款经纪人联系，拿到Pre Approval Letter

首先提醒下伙伴们，马上就是Property Tax 2 Installment Payment Due的期限了哈，还没交2019-2020 Property Tax的小伙伴，记得在4月10号之前寄出支票哈，不然要有10%的Penalty的哦。每年的地税的计算时间是从：每年的7月1日到第二年的6月30号。分两次缴付，第一次的最晚缴付截点12月10日

湾区主要分成了旧金山、半岛、南湾、东湾以及北湾这五大区域。其中科技重镇的硅谷位于南湾，不过其他区域也有许多公司以及不同的生活圈。如果刚搬来北加州，或是考虑在北加州买房结婚生子，挑选最适合养家生活的城市真的非常重要。湾区最适合家庭居住的城市近郊，参考因素包含当地的学校选择、安全与治安、经济负担、附近是否有便利的家庭设施等，非常值得还在挑选居住城市的人参考。

如果你的房子或者正在买的房子有地基问题，可能会花费一笔费用去修理，有些问题是可以用修理来解决的。如何判断地基是否下沉,地基下沉的表现

车辆和飞机的轰鸣声，会有害于人体健康。居民住宅长期受噪音污染影响，最明显的影响就是睡眠质量下降，导致人长期得不到充分休息，使人烦躁焦虑甚至影响儿童大脑发育。

东帕罗奥图市（East Palo Alto）属于美国加州San Mateo County，处于帕罗奥图（Palo Alto）与门罗帕克（Menlo Park）等科技繁荣之地的夹缝中。East Palo Alto距离旧金山大约一小时车程，离斯坦福大学也不远。对于买第一套房的买家，East Palo Alto绝对是一个理想的选择，因为这里的价格是可以接受的，离科技公司又非常近，曾经被人诟病的治安问题已经不复存在了。

Palo Alto位于硅谷的中心区，谷歌，facebook，LinkedIn都在附近，提供了良好的就业机会，获得绿卡的机会也较多。因此该地段在整个湾区最受IT行业高薪白领青睐，房屋均价在140到380万美金之间。Palo Alto四季如春的天气，和风景如画的自然环境，Palo Alto成为了很多硅谷富豪买房的首选之地。

Fremont是一个包容且多元化的城市，是一个对亚裔友好的城市，超半数人口为亚裔居民，其中印度裔、华裔占据大多数，仅有 19% 的人口是白人。Fremont是非常适合华人居住的城市，附近有5家华人超市，两家狮子城（另一家在Newark），两家大华99(另一家在Newark原丽都)，还有在Union City的永和超市，无数中餐馆。对于华裔来说，这里生活极为方便。

Pleasanton交通发达，社区安静漂亮，学校质量好，但房价又比南湾便宜，性价比高。在2020年美国着名的“富士比财富”评比中，Pleasanton被列为全美国平均年收入最高的前十名城市之一。2014 年，Pleasanton 被评为全美最适合居住的 50 个城市前 5 名，财富杂志Forbes将其选入全国好家乡。

Milpitas适合那种在乎居住和生活的便捷性的买家，特别是对于事业刚起步、处于拼搏期的年轻家庭，Milpitas成为很受欢迎的选择。交通和区位，决定了Milpitas房价不可能大幅下滑。

圣拉蒙San Ramon，一个风景如画、学区优异的东湾富人区。它位于阳光明媚、山峦起伏、绿树环抱、鸟语花香的旧金山东湾三谷地区，城市面积46.82平方公里，是又一个建设发展迅速的科技文化城市，正在被广大海内外华裔民众喜欢并逐渐搬入。圣拉蒙是东湾的三大明星城市之一，也是全美最佳学区之一和全美收入最高的城市，曾被评为全美20大最受欢迎和宜居城市之一。San Ramon隶属于旧金山都市圈，位于康县（Contra Consta County）最南面。这里有便捷的BART捷运系统可以直通旧金山、奥克兰（Oakland）。开车前往旧金山、圣荷西不堵车需要40分钟，堵车约1小时。

Warm Springs处于Fremont的最南端，北到Mission Blvd，南快到Dixon Landing，是夹在880和680中间的一个长条区域。从地图上可以看出，880和680到Warm Springs几乎是平行的，两条高速公路的间距几乎是最窄的。Warm Springs Blvd有将Warm Springs分成两部分，西边是办公区，东边是住宅区。

在购房交易的过程中，买家们都会收到交易公司发来的这样一张表格，加州房地产产权的方式种类比较多，今天Jing跟大家来一起详细聊一聊每一种的优缺点，这张表格我们到底应该怎么勾选？

Castro Valley位于湾区中部，因为地理位置佳、可负担的价位，加上学区、医院与周边环境风景宜人，吸引许多新移民搬入。特别适合夫妻两人分别在旧金山市或者三谷地区与南湾上班的家庭。

在过去几年，湾区上市房源一直都是很紧俏的，需求远大于供应，价格竞标战是常有的事，一个好房可能会收到几十个offer。供需关系决定价格变化，本文将从影响买家需求的角度对影响价格的因素进行简单讲解。

湾区的新贵族城市——门洛帕克（Menlo Park）最为人熟知的应该是脸书（Facebook）的总部设立在此，这个富裕的城市正吸引着因投资、技术致富的人群，房价达到前所未有的高峰，城市发展欣欣向荣。

Mountain View位于南湾与半岛的中间，属于Santa Clara County，因为在这里可以将Santa Cruz Mountains的山景净收眼底，因此得名山景城。

美国顶级开发商 Lennar 在旧金山湾区的全新力作 Boulevard，1700套房源，二十多种不同户型，从高端联排到豪华独栋，满足你的所有需求。并且社区拥有完备的配套设施及周边便利，售价更是让你觉得物超所值。

此前，纽森在一份声明中表示，希望为加州创建更多经济适用房，缓解日益膨胀的住宅负担力危机，让大家还能有一个“加州梦”。就在上周五纽约森正式签署了SB8、SB9、SB10三项法案使之成为法律，有效地结束了全州大多数社区传统的单一家庭分区限制。来跟大家一起看看这三个法案到底怎么回事?对我们到底有什么影响呢？

最近，很多小伙伴问起白蚁检查的情况，主要是大家一听到白蚁，就觉得它像蚂蚁一样成群结队，尤其有对于有密集恐惧症的小伙伴，更是紧张。今天，地产经纪人Jing Xue就来跟大家说说关于白蚁那点事。

在中国买房，我们过户后就会收到一本正儿八经的房产证，然后满心喜悦地拿回家藏好！在美国买房，很多第一次买房的朋友过户拿钥匙完成后，迟迟没有收到房产证或者相关纸质的文档，心里万分不踏实，不禁纳闷我的房产证呢？为什么没人给我房产证？

在这个内卷的时代，即使家中的娃上着最好的公校，很多家长朋友们也忍不住留意着周边的私校，那么今天跟大家一起扒一扒我们大湾区的顶级私校有哪些。

最近很多看新开发社区的小伙伴都来问到什么是Mello - Roos?为什么大多数新房都要缴纳这个费用？趁过节空闲一点，赶紧上来跟大家一起聊聊~~ Mello-Roos是某些社区的房主为支持该社区基础设施的基金债券，而缴纳的特殊附加税。

对我们买家来讲，买房过程中除了注意基本的价格、位置、结构、学区、房屋质量等之外，避开那些潜在的坑也是尤其重要。比如是否在大型油管输送管道旁？是否在火线上？是否在Superfund区域？那么今天们来讲讲南湾那些让人闻之色变的Superfund！

在过去的几年很多朋友的房子一下子涨了好几十万美金，如果是一个自住房的话，我们的房产持有人每人可以有25万的免税额度，夫妻双方在产权上就是享受50万的增值部分免税额度，但是如果是一个投资房，我们就不再可以享受这个优惠政策。那对于我们的投资房，有什么办法来避税？或者说延缓缴纳这个大额的增值税额呢？这个时候，1031置换就是一个延迟交税的好办法了！聪明的投资人们或者说富人基本都是玩转1031来避税。今天JING XUE就来跟大家简单聊一下。

Ivy Zelman预言2023年美国的房价将下降4%，2024年美国房价还会下跌5%左右。Poison Ivy这次的预言是否又是一个神预测呢！

南湾住户注意了！Santa Clara节水规定本月实施，违者会被罚款最高1万美元！

2022 US News高中排名出炉！恭喜Doughtery Valley High跻身到湾区第5！三谷多所高中进加州前100！

2020年的大选年，加州也通过了一批重要的提案。涉及房产税的 19号提案Prop 19 也以微弱的优势(51%)获得通过。那么这个新鲜出炉的Prop 19的主要内容是什么，又会对加州特别是湾区的房地产市场带来哪些影响呢？今天Jing就跟大家一起来聊一聊！

在美国，人们经常会随着自己的工作地点迁移而改变自己的居住城市，或者因为生活需要置换更适合的房子，再加上如今火爆的房地产市场，强大吸引力的银行低贷款利率和通货膨胀影响，更多的小伙伴打起了换房的念头，然而，很多需要换房的朋友们都会心里有这样的疑问： 到底是先卖再买，还是先买再卖呢？哪种情况对我们最有利？是否有可能做到买卖同时进行？今天Jing就跟大家聊一聊这个话题~

学区房是华人的最爱。全美尤以湾区有德天独厚的教诲资本，让这里的房地产炙手可热。此次我们就清点一下湾区具有最好学区的6座都市，供给买房投资的一个重要参考。本文只是大略引见湾区6座具有好学区的都市。接下来带您深切相识每一个好学区，详解每一个学区的特性及本地学区房在房地产市场上的情势。

近日来，越来越多的年轻买家们选择购买新房，今天，Jing就来跟大家一起聊聊“买新房之道”。购买新房与二手房有不同的游戏规则，简单的说，二手房的卖家一般是屋主，买家可以与其讨价还价；而买新房，卖家一般是开发商、建商，价格大多是公订价 （部分楼盘还是可以讲价！！）。

东湾三谷位于Oakland东南18英里，San Jose西北20英里，离旧金山33英里。三谷包含哪三个谷（Valley）呢？那就是Amador Valley、Livermore Valley和San Ramon Valley，主要城市有Pleasanton、Dublin、Livermore、San Ramon和Danville。众知，近年湾区吸引了无数海内外投资者或移民，但三谷区近年又吸引了湾区当地居民，尤其是华人的喜爱，纷纷迁往，这到底是为何呢？

一向重视教育的华人，只要在美国安家一定会考虑，学校排名！公立私立！学区房！排名用到的数据均来自于Niche官网。Niche评分系统比较复杂，他们的排名尽力反映出包括学术，教师，多元化，学生生活和学生成绩等。根据严谨的统计数据以及吸取家长以及学生的亲身体验而做出的排名结果。